6月統(tǒng)計(jì)月刊數(shù)據(jù)顯示，按買方身份統(tǒng)計(jì)的繳納物業(yè)轉(zhuǎn)移印花稅的住宅樓宇買賣中，去年全年澳門居民有22,287宗，非澳門居民有2,602宗，非本地人置業(yè)比例占總數(shù)約10.45%；今年首5月澳門居民有11,823宗，非澳門居民2,030宗，較去年同期急升67%、占總數(shù)約14.65%。反映非澳門居民買賣增加。

　　澳門發(fā)展策略研究中心副會(huì)長(zhǎng)馮家超表示，內(nèi)地、香港去年底今年初推出新的樓市調(diào)控措施，避免資金流入推高樓價(jià)。澳門年初未有新措施出臺(tái)，政策環(huán)境較寬松，加上去年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有亮點(diǎn)，今年再挑戰(zhàn)高峰，5月新開幕大型綜合娛樂度假項(xiàng)目又帶動(dòng)外雇住屋需求，相信部分資金會(huì)進(jìn)入門坎較低的澳門市場(chǎng)，從而推高樓價(jià)。

　　表面上看，非澳門居民買賣物業(yè)數(shù)目比例占總體交投量約10%-15%，但過去10年內(nèi)，不少外地人在被叫停的置業(yè)居留政策中獲得澳門居民身份，但并非以澳門為主要居住地，這批人表面上是澳門居民、實(shí)際以外地人身份投資，惟統(tǒng)計(jì)上歸類為澳門居民。換言之，外地人買樓比例遠(yuǎn)比統(tǒng)計(jì)數(shù)字高。

　　澳門上半年樓市熾熱，特區(qū)政府先后收緊樓花按揭及推出特別印花稅，非本地居民購(gòu)買樓花樓按上限五成，本地居民則不超過七成。香港早前又推新措施，外地人所有住宅物業(yè)樓按成數(shù)不超過四成。

　　馮家超指出，外雇以外的外地居民在澳門置業(yè)主要是投資，甚少居住，影響住屋資源分配。與外地推出的措施相比，澳門針對(duì)外地人的樓按上限仍有收緊空間。如美國(guó)住宅買賣對(duì)全球開放，更可透過互聯(lián)網(wǎng)完成交易，但外地人置業(yè)必需現(xiàn)金支付，不能申請(qǐng)樓宇按揭。

　　特區(qū)政府推出行政措施調(diào)控樓市，下半年非澳門居民買賣樓宇數(shù)目料會(huì)下跌，因本地居民仍可將住宅自住或放租，避過兩年特別印花稅。非澳門居民置業(yè)以投資為主，倘資金被鎖兩年風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增大，將會(huì)作出取舍，為資金尋找其它出路。